농어촌주택 양도소득세 비과세 요건(농어촌주택 과세특례)

부동산을 팔 때 가장 큰 고민 중 하나는 양도소득세입니다. 특히 1가구 2주택이라면 세금 부담이 훨씬 커지죠. 하지만 예외가 있습니다. 바로 농어촌주택 과세특례 제도입니다.

오늘은 농어촌주택 양도소득세 비과세 요건을 정확하게 정리해드릴게요. 부동산 매각 시 세금 폭탄을 피할 수 있는 꿀정보이니 꼭 끝까지 확인해보세요!

농어촌주택 양도소득세 비과세란?

정부는 도시민의 농어촌 유입과 농촌 활성화를 위해, 일정 요건을 갖춘 농어촌주택을 소유한 경우 양도세 부과를 유예하거나 비과세 혜택을 주고 있습니다. 이를 농어촌주택 과세특례 제도라고 합니다. 취득기간은 2003년8월1일 ~2025년 12월31일 까지의 기간이며, 기간 만료전  계속 연장되어 왔습니다.

💡 핵심은 ‘일시적 1가구 2주택’ 상태에서도 양도소득세 비과세가 적용될 수 있다는 점입니다!

농어촌주택 비과세 요건

• 기존 도시주택 외 추가로 취득한 농어촌지역 주택일 것
• 읍·면 지역, 도서 지역, 인구 20만 이하 도시 소재
• 보유 및 거주요건 없음 (3년 이상 거주 불필요)
• 기존 주택 양도 시 농어촌주택은 주택 수에서 제외 가능
• 실거래가 3억 원 이하 주택만 해당(한옥 4억)
• 국세청 고시 기준에 따른 지역 및 용도 충족
• 일반주택이 소재한 읍·면(또는 연접 읍·면)지역이 아닌 지역의 농어촌주택 취득

농어촌주택 인정 대상 지역

국세청 고시에 따라 매년 인정되는 지역이 조금씩 바뀌니 반드시 확인하세요. 

취득당시 다음에 해당하는 지역을 제외한 지역으로서 읍·면 또는 인구 20만명 이하의 지 지역에 속한 동 지역에  소재하는 주택일 것

• 수도권 지역(단, 접경지역 중 연천군, 옹진군 강화군 제외)
• 국토의 계획및 이용에 관한 법률 제6조에 따른 도시지역
• 주택법 제63조의2에 따른 조정대상지역
• 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제10조에 따른 허가구역
• 관광진흥법 제2조에 따른 관광단지

📎 참고: 국세청 > 농어촌주택 인정 지역 고시 확인 가능

위 언급된 법령에 따른 자세한 내용확인은 아래 링크 국가법령정보센터에서 확인 가능

국가법령정보센터 바로가기

❗ 주의할 점

• 농막, 펜션, 별장 등은 대상에서 제외
• 상속·증여받은 농어촌주택은 적용 제외
• 도시지역 주택 2채 보유 시 과세특례 불가
• 농어촌주택 보유 중 기존주택을 팔아야 비과세

✅ 실전 예시

예시 A: A씨는 서울에 아파트 1채 보유 중이며, 강원도 정선에 단독주택을 추가 구입했습니다. 실거래가는 1억 8천만 원. 이 경우 정선 주택이 농어촌주택 과세특례 요건에 부합하므로, 서울 아파트를 매도할 때 1가구 1주택 비과세 적용이 가능합니다.

이런 분들에게 꼭 필요한 정보!

• 1가구 2주택 상태지만 양도세를 줄이고 싶은 분
• 전원주택을 마련하면서 세제 혜택을 받고 싶은 분
• 은퇴 후 귀농 또는 귀촌을 고려하는 도시 거주자
• 부동산 투자와 세금 전략을 병행하려는 실수요자

마무리

농어촌주택은 전원생활을 즐기기 위한 용도일 수도 있지만, 절세 전략의 중요한 수단이 되기도 합니다. 단, 요건을 잘못 이해하거나 착오가 생기면 가산세 또는 세금 추징의 문제가 발생할 수 있으니, 반드시 전문가의 상담을 받아보는 것을 추천드립니다.